Четыре вещи, на которые следует обратить внимание при покупке новостройки

На севере и северо-востоке Шотландии есть ряд вариантов новостройки, но есть факторы, о которых следует знать, которые могут стать неожиданностью по сравнению с покупкой недвижимости на открытом рынке.

В настоящее время в Абердине работает несколько строителей домов в разных местах, что выводит на рынок различные типы недвижимости.

Новостройка имеет ряд преимуществ: от возможности самостоятельно выбирать фурнитуру до того факта, что она продается по фиксированной цене, что позволяет избежать войны предложений.

Однако для тех, кто покупает недвижимость впервые или никогда раньше не пользовался новостройкой, следует учитывать факторы, которые могут стать неожиданностью по сравнению с покупкой на открытом рынке.

Дженнифер Лесли, юрист и специалист по новостройкам юридической фирмы с полным спектром услуг Gilson Grey, дает следующий совет:

Вместо того, чтобы покупатель делал предложение, именно застройщик направит адвокату покупателя предложение о продаже.

У большинства застройщиков есть стандартное предложение о продаже, содержащее условия, с которыми покупатель должен согласиться – и они обычно не подлежат обсуждению.

Это знаменует начало процесса отправки писем, и у вас будет установленный срок для принятия условий, подробно описанных в предложении. После этого момента послания становятся юридически обязательными.

В отличие от типичной покупки недвижимости, стоимость новостройки оплачивается в три этапа. Во-первых, вам нужно будет заплатить сбор за бронирование, чтобы зарезервировать участок, который вы хотите.

Эта плата может варьироваться в зависимости от разработчика, и если вы по какой-либо причине передумаете, маловероятно, что вы вернете эти деньги.

Во-вторых, у вас есть залог, который нужно внести, когда предложение о продаже будет принято и послания заключены.

Это тот момент, когда вы по закону обязаны приобрести недвижимость. Залог будет составлять процент от общей стоимости дома и должен быть внесен из ваших собственных средств. Залог выплачивается через вашего адвоката.

Наконец, в день передачи ключей необходимо оплатить остаток: стоимость покупки за вычетом платы за бронирование и залога.

Имейте в виду, что на этом этапе также будут подлежать уплате любые дополнительные расходы, такие как плавающий платеж факторам и судебные издержки, а также налог на операции с землей и зданиями.

Застройщик обычно сообщает предполагаемую дату въезда после того, как вы зарезервируете участок. Могут пройти месяцы, а могут и годы, но это всего лишь ориентир.

Точная дата будет подтверждена за пару недель до этого, когда будут завершены необходимые проверки. Вы должны быть готовы к переезду в кратчайшие сроки.

Часто одной из наиболее привлекательных особенностей покупки новостройки является предложение льгот. Они могут варьироваться от финансовой поддержки налога на операции с землей и зданиями (LBTT) или гонораров адвоката до напольных покрытий или бытовой техники.

Выбор собственной кухни или ванной комнаты — одно из больших преимуществ покупки новостройки, но дополнительные расходы могут увеличиться, если не включены в стимул.

Например, если вы решите обновить кухню, скорее всего, за это придется заплатить авансом.

С другой стороны, если вы выберете финансовый стимул, помните, что на самом деле вы не получите денег.

Вместо этого застройщик вычтет сумму из окончательного причитающегося баланса. Предложение льгот в конечном итоге будет зависеть от того, насколько популярен участок или поместье.